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2020-02-25 10:45:22 來(lai)源: 中國(guo)經濟網(wang) 閱(yue)讀(du)liang)liang)︰次
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摘要︰ 甦州(zhou)市人民政府官網(wang)的一則(ze)發(fa)文,讓樓市調控收緊的趨勢更加凸(tu)顯。  在這個約900字(zi)的《市政府關于進一步(bu)促進全市房地產市場持續穩定(ding)健(jian)康發(fa)展的補充意見》(以下簡稱《意見》)中xiao) 運罩zhou)的園區全域、高新區的部(bu)分

    甦州(zhou)市人民政府官網(wang)的一則(ze)發(fa)文,讓樓市調控收緊的趨勢更加凸(tu)顯。

  在這個約900字(zi)的《市政府關于進一步(bu)促進全市房地產市場持續穩定(ding)健(jian)康發(fa)展的補充意見》(以下簡稱《意見》)中xiao) 運罩zhou)的園區全域、高新區的部(bu)分重點區新lu)渴敵年的限售;此外,園區全域所有二手房都納(na)入限售範圍;同時《意見》還(huai)對土(tu)地出(chu)讓報價規則(ze)進行了調整。

  盡(jin)管《意見》中的限售區域並不(bu)包(bao)含甦州(zhou)其他區縣,但毫無(wu)疑問(wen),此番甦州(zhou)樓市調控政策的出(chu)台是為落(luo)實“房住不(bu)炒”“穩地價、穩que)考(kao)邸?仍?rdquo;作出(chu)的努(nu)力。

  而甦州(zhou)不(bu)僅僅是一個個案(an)。據(ju)中原地產研究中心統計,4月,部(bu)委及地方政府累計針對房地產的調控措施超過60次,環(huan)比上漲300%,調控頻率明顯增加。

  此前的3月,70個大中城市中xiao) 路(lu)考(kao)鄹窕huan)比上漲的城市有65個。

  截至5月10日(ri),45個城市年內賣地已經超過百(bai)億(yi),杭(hang)州(zhou)、甦州(zhou)、武漢等是土(tu)地交易(yi)熱點區域。調控組合拳(quan)由此紛(fen)zi)另(ling)ta)來(lai)。

  5月10日(ri),中國(guo)人民銀行金融市場司副司長鄒瀾在媒體吹(chui)風會上表(biao)示jing) 康夭 睪頭康夭鶉謖呷qu)向沒有改變,央行將繼續嚴格遵(zun)循“房子是用(yong)來(lai)住的,不(bu)是用(yong)來(lai)炒chui)rdquo;的定(ding)位,以及“穩地價、穩que)考(kao)邸?仍?rdquo;的目標,堅持房地產金融政策的連續性、穩定(ding)性。

  地方調控收緊

  地方上的樓市調控,已經開(kai)始呈現(xian)收緊的態勢。

  合肥、北京、長沙、西安(an)、丹東(dong)等市場波動較大的城市出(chu)台了下調土(tu)地最高限價、國(guo)管公積金貸款“認房又認貸”、暫停(ting)二套房契(qi)稅優惠、啟動住房公積金“資金流動性風險防控一級(ji)響應”、限購(gou)限價限售等收緊政策。

  以長沙為例,在湖南省財政廳、國(guo)家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建(jian)廳下lu)fa)的《關于調整長沙市第二套住房交易(yi)環(huan)節契(qi)稅政策的通知》中規定(ding),在長沙市範圍內停(ting)止執行對家庭第二套改na)菩宰》康鈉qi)稅優惠稅率,即對個人購(gou)買家庭第二套改na)菩宰》浚 %的稅率征(zheng)收契(qi)稅,自4月22日(ri)起(qi)正式執行。

  成都、大連、東(dong)莞、南寧、合肥、黃山等地對住房公積金提(ti)取(qu)政策做了進一步(bu)的規範。

  而像西安(an)規定(ding)將暫停(ting)西安(an)地區(含西咸(xian)新區)以外購(gou)房提(ti)取(qu)公積金、石(shi)家yi)zhuang)則(ze)是在全市範圍內統一暫停(ting)發(fa)放住房公積金異(yi)地貸款。

  與此同時bao) 諫鉦  ha)爾濱、甘肅、合肥、杭(hang)州(zhou)等地正在對房地產市場亂象(xiang)、經紀機構、房企的不(bu)規範行為做專項(xiang)整治。

  體現(xian)在4月的成交上,克而瑞數(shu)據(ju)顯示jing)0個典(dian)型城市新建(jian)商品fen) zhai)成交面積環(huan)比下降了4%,同比則(ze)增長了1%。

  其中xiao) 幌叱鞘諧山幻婊huan)比下降16%,同比增長39%;二線城市成交面積環(huan)比下降3%,同比下降2%;三(san)四線城市成交面積環(huan)比下降1%,同比增長2%。

  “在基(ji)于二三(san)季度地方政策仍yue) 中zou)向分化,各地調控方式jie)惺沼蟹牛 蠢lai)貨幣寬松(song)的力度與信貸投放的寬松(song)節奏(zou)會有所放緩的政策預期判斷(duan)下,預計二季度que)康夭諧〉lsquo;回(hui)暖’將出(chu)現(xian)波動和反(fan)復(fu),城市分化格局恐將延(yan)續更長時間周期。”克而瑞研究中心認為。

  堅持房住不(bu)炒

  不(bu)過,與樓市調控趨緊相對應的是,地方上的落(luo)戶政策在放開(kai)放寬。

  例如,杭(hang)州(zhou)已經規定(ding)全日(ri)制大學專科及以上人才,在杭(hang)工作並繳納(na)社保(bao)的,可直接(jie)落(luo)戶。

  廣州(zhou)則(ze)取(qu)消(xiao)碩士研究生、博士研究生等人員入戶社保(bao)參保(bao)年限限制,只需在廣州(zhou)現(xian)引進單位有參保(bao)記錄,本科生連續半年社保(bao)可入戶。

  在保(bao)定(ding)、甦州(zhou)、呼和浩特(te)等城市則(ze)發(fa)布(bu)了各種人才政策,涉(she)及購(gou)房補貼(tie)相關內容。

  “放寬落(luo)戶不(bu)等于放松(song)對房地產的調控。不(bu)管戶籍(ji)制度怎(zen)麼(me)改,‘房子是用(yong)來(lai)住的,不(bu)是用(yong)來(lai)炒chui)rsquo;這個定(ding)位是必(bi)須堅持、不(bu)能動搖的。”5月6日(ri),國(guo)家發(fa)改委發(fa)展戰略和tu)婊hua)司司長陳亞軍在就建(jian)立健(jian)全城鄉融合發(fa)展體制機制和政策體系有關情況(kuang)的發(fa)布(bu)會上回(hui)應表(biao)示jin)/p>

  同樣,清(qing)華大學政治經濟學研究中心主任、教授蔡繼明撰文指出(chu),放寬落(luo)戶條件(jian)並非(fei)意味著要放松(song)房地產調控,恰恰相反(fan),只有加強房地產調控,使(shi)住房kao)鄹癖bao)持在合理水平,才能降低外來(lai)人口特(te)別是農業轉移人口進城落(luo)戶的住房門檻。

  此外,他認為放寬ta)鞘新luo)戶條件(jian)並非(fei)放pai)虺鞘┌擼  筇te)大城市要通過優化積分zhi)luo)戶政策調整人口結(jie)構gou)腿絲誆bu)局。

  “房住不(bu)炒”已經被huan)錘fu)強調。4月19日(ri)的中共中央政治局會議上已經提(ti)出(chu),2019年“以穩為主,一城一策”的政策基(ji)調不(bu)會改變︰一huan)矯媯 醒爰岢腫》烤幼 糶浴 舳 康夭鶉詵縵鍘 擲嘀傅肌?炔bu)推進房地產稅立法的大方向將保(bao)持不(bu)變。另(ling)一huan)矯媯 韉亟jie)合房地產市場運行現(xian)狀,積極落(luo)實主體責任,調控政策以穩為主,一城一策防止樓市大起(qi)大落(luo)。

  日(ri)前,住建(jian)部(bu)按照穩妥實施房地產長效(xiao)機制方案(an)確(que)定(ding)的月度que)治觥 徑繞蘭邸 甓瓤kao)核的要求,對一季度que)康夭諧≡誦星榭kuang)開(kai)展專題調研並對房kao)邸 ?鄄  fu)度較大的城市進行了預警提(ti)示jin)/p>

  一城一策還(huai)延(yan)伸至liang)送tu)地端。自然(ran)資源部(bu)發(fa)出(chu)通知,要求根據(ju)商品fen)》靠ku)存消(xiao)化周期,制定(ding)實施本年度住宅(zhai)用(yong)地分類調控目標。

  銀保(bao)監會則(ze)在官網(wang)上發(fa)文稱,繼續遏制房地產泡沫化,控制居yong)窀芨寺使(shi)煸齔?/p>

  釋放的各種信號已經表(biao)明,下一階(jie)段房住不(bu)炒仍是調控的核心。“以穩為主,一城一策”的政策基(ji)調不(bu)會改變。

編輯︰錦勤

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