广西11选五开奖结果

2020-02-25 10:16:14 來源(yuan): 中國證券報 閱讀liang)浚捍
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摘要︰ 樓市限(xian)售(shou)政策再出江湖。甦州5月11日晚間加(jia)碼調控政策,宣布在部分熱點區域實施3-5年的限(xian)售(shou),同時將房企(qi)土拍(pai)報價(jia)與預售(shou)條件掛鉤chang)V檔霉刈 氖shi),限(xian)售(shou)政策已(yi)經數月未(wei)在地方調控政策中出現,這(zhe)顯(xian)示jing)齙鋇乜?品康夭/div>

    樓市限(xian)售(shou)政策再出江湖。甦州5月11日晚間加(jia)碼調控政策,宣布在部分熱點區域實施3-5年的限(xian)售(shou),同時將房企(qi)土拍(pai)報價(jia)與預售(shou)條件掛鉤chang)V檔霉刈 氖shi),限(xian)售(shou)政策已(yi)經數月未(wei)在地方調控政策中出現,這(zhe)顯(xian)示jing)齙鋇乜?品康夭榷鵲木魴xin)。業內普遍預期(qi),個別(bie)市場(chang)火熱的城市未(wei)來不排除加(jia)碼調控的可能性,但(dan)保持房地產市場(chang)穩定(ding)發展仍是(shi)主基調,一些城市此(ci)前(qian)出現成交量上(shang)漲的“小(xiao)陽春”現象(xiang),基本無(wu)入夏(xia)可能。

  雙(shuang)端(duan)松(song)動引躁動

  如果說2018年年底房企(qi)債券市場(chang)融(rong)資出現逐步放松(song)跡象(xiang),2019年年初以(yi)來則是(shi)房企(qi)融(rong)資成sha)靜歡舷xia)降。房企(qi)均(jun)抓緊(jin)難得mei)拇翱諂qi)大舉融(rong)資。數據(ju)顯(xian)示,一季度40家典型上(shang)市房企(qi)融(rong)資總額2458億元,遠超2017年和(he)2018年同期(qi),其中3月lu)蕕?氯rong)資額1024億元,為2017年11月以(yi)來新高。中國證券報記者(zhe)了解到,主流房企(qi)境(jing)外(wai)融(rong)資成sha)揪jun)在6%-8%,境(jing)內融(rong)資的公司債均(jun)在5%以(yi)內,較(jiao)2018年年底融(rong)資成sha)久ming)顯(xian)下(xia)降。進入4月,中國恆大和(he)融(rong)創等企(qi)業均(jun)推出數百億規模的融(rong)資計(ji)劃。

  盡(jin)管多數融(rong)資用途是(shi)借新還舊,但(dan)多位房企(qi)人士表示,土地儲備是(shi)房企(qi)業績的基礎,一旦解決了債務和(he)現金流壓力(li),房企(qi)總是(shi)會大舉拿mei)亍V性 夭紫 治xi)師張大偉表示,房企(qi)現階(jie)段的競爭仍是(shi)規模決定(ding)一切xiao) 虼ci)房企(qi)具有持續(xu)拿mei)氐畝 li),尤其是(shi)中小(xiao)型房企(qi),窗口期(qi)拿mei)胤炊er)更(geng)加(jia)激進。

  個人購(gou)房方面,中國證券報記者(zhe)了解到,今年以(yi)來,房地產按揭貸款尤其是(shi)商(shang)業按揭貸款發放速度較(jiao)去年有所加(jia)快。部分銀行如匯(hui)豐(feng)銀行等外(wai)資銀行對滿足一定(ding)條件的客戶提供更(geng)低的按揭利率(lv)。此(ci)外(wai),部分信貸資金也有所放松(song)。此(ci)前(qian)有xin)成shang)市銀行信貸專員bei)中xu)多次向記者(zhe)推pu)眯邢汛罰 畽任0萬元,年化利率(lv)約為6%。該專員對記者(zhe)表示,一旦獲批,現金將直(zhi)接打(da)入賬戶。當記者(zhe)詢問該專員是(shi)否需要提供相應消費憑據(ju)時,該專員僅表示,建(jian)議留存備查而(er)非強調必須提供。記者(zhe)了解到,在2017年,消費貸年化利率(lv)一度超過7%,且申請者(zhe)只能拿mei)較(jiao)訊畽榷er)並非現金。

  調控重(zhong)回高密度

  近期(qi)房地產調控政策出台密度再度上(shang)升。中原地產研究中心(xin)統計(ji)數據(ju)顯(xian)示,今年4月以(yi)來,各地針對房地產出台調控措施累(lei)計(ji)超過60次。而(er)3月lu)萑 韉亟齜 擠康夭 卣5次。

  從各地細(xi)則來看(kan),4月上(shang)旬(xun),合肥、廣州等地的政策主要聚焦于公積金的規範使用以(yi)及公告(gao)供地計(ji)劃,對市場(chang)尤其是(shi)購(gou)房者(zhe)的預期(qi)影(ying)響不大。而(er)4月下(xia)旬(xun)以(yi)來,尤其是(shi)住(zhu)房和(he)城鄉建(jian)設(she)部針對當前(qian)部分房價(jia)、地價(jia)波動幅度較(jiao)大的城市下(xia)達了預警提示後,部分城市調控力(li)度陡(dou)然加(jia)大。其中xiao) ?承即月22日起(qi),停止執行對家庭第二套改善性住(zhu)房的契稅優惠政策,該舉動被(bei)視為向炒房者(zhe)發出明(ming)確信號。石家莊全市暫(zan)停公積金貸款,並對離婚一年內的人士實施差別(bie)化信貸政策。“這(zhe)些政策對市場(chang)的影(ying)響尤其是(shi)購(gou)房者(zhe)的預期(qi)影(ying)響很大。”一位長沙房企(qi)人士表示jin)/p>

  張大偉表示,最近房地產調控預期(qi)再次出現zhi)浠 K淙緩(huan)芏喑鞘謝乖詵 既瞬盼擼 dan)針對房地產調控的政策,在政治局會議再次重(zhong)申房住(zhu)不炒的背(bei)景(jing)下(xia),調控收緊(jin)預期(qi)再起(qi),對于購(gou)房者(zhe)將有明(ming)顯(xian)影(ying)響。另外(wai),從多地政策來看(kan),公積金政策收緊(jin)成為趨勢。

  “三穩”仍是(shi)主基調

  針對yuan)舜嗡罩蕕 兀 jin)管甦州市政府祭(ji)出了3-5年限(xian)售(shou)的重(zhong)磅武器,但(dan)不少觀察人士指出,本次調控力(li)度低于預期(qi),比(bi)如並未(wei)實施提升首付比(bi)例的信貸措施等,僅僅是(shi)對特定(ding)區域的一二手房屋(wu)進行限(xian)售(shou)。張大偉表示,這(zhe)顯(xian)示jing)霰3質諧chang)穩定(ding)仍然是(shi)各地調控的主基調,穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩預期(qi),2019年預計(ji)這(zhe)一政策取向將持續(xu)。

  一位保利投顧研究院(yuan)人士預計(ji),房企(qi)融(rong)資監(jian)管可能再次趨緊(jin),居民貸款端(duan)繼續(xu)放松(song)的可能性及幅度可能減小(xiao)。監(jian)管層將持續(xu)關注房地產市場(chang)波動,“一城一策”貫徹實施、部分熱點城市政策收緊(jin)微調或將持續(xu)。

  而(er)在北京、上(shang)海等一線城市xiao) jin)管3月出現了成交量上(shang)漲的“小(xiao)陽春”現象(xiang)。但(dan)記者(zhe)走訪多個中介(jie)門(men)店了解到,在目前(qian)嚴xi)襝xian)貸以(yi)及高昂的交易成sha)局 xia),周期(qi)性需求釋放後,北京房地產市場(chang)已(yi)經逐步呈現平穩狀(zhuang)態(tai),“小(xiao)陽春”已(yi)基本無(wu)入夏(xia)可能。

  “以(yi)北京為例,一hua)忝磕炅liang)會前(qian)後都jia)幸徊 灰琢康納shang)漲qian) 徊糠質shi)剛zhao)杞chang),一部分是(shi)特定(ding)需求例如學區房集中交易zhu)5dan)從今年情況看(kan),交易量的上(shang)漲並不足以(yi)yuan)闖山患jia)格(ge)的上(shang)漲qian) 蠖嗍灰錐際shi)降低掛牌價(jia)後成交。”北京某中介(jie)資深店長對記者(zhe)表示,“一旦過了5月lv)柿潿er)童登記入學的期(qi)限(xian)之後,市場(chang)就(jiu)會進入相對平穩的階(jie)段,市場(chang)分化也就(jiu)特別(bie)明(ming)顯(xian)。例如,現在一些小(xiao)戶型學區房價(jia)格(ge)仍然比(bi)較(jiao)堅挺,但(dan)優質學區房之外(wai)的二手房普遍都jia)幸榧jia)空間。”

編輯(ji)︰錦勤

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