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2020-02-24 04:25:17 來(lai)源(yuan): 經濟參考報(bao) 閱(yue)讀量(liang)︰次
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摘要︰ 近(jin)一個月來(lai),全國二線城市xing)戀厥諧﹞中sheng)溫。13日,中原地產研究院公布的數據顯示,4月單月,受監測的二線城市合計賣(mai)地金額高(gao)達2933億元,刷新(xin)了最近(jin)2年的最高(gao)紀錄。  具體來(lai)看,四(si)月單月土地出讓最多的二線城

    近(jin)一個月來(lai),全國二線城市xing)戀厥諧﹞中sheng)溫。13日,中原地產研究院公布的數據顯示,4月單月,受監測的二線城市合計賣(mai)地金額高(gao)達2933億元,刷新(xin)了最近(jin)2年的最高(gao)紀錄。

  具體來(lai)看,四(si)月單月土地出讓最多的二線城市有武漢、杭州、甦州、合肥、溫州、寧波、鄭(zheng)州等熱點城市。

  中原地產首席分析師(shi)張大偉認為,整體來(lai)看,今(jin)年1-2月份各(ge)地土地市場普遍低迷,但隨著春(chun)節後信(xin)貸市場增量(liang)增加(jia),房企融資難(nan)度降(jiang)低,部分城市在4月份土地市場再(zai)次出現(xian)zhi)爍fu)甦苗頭(tou),回暖明顯。

  4月份,全國整體土地市場迎來(lai)了一波成交小高(gao)峰,隨著二三線城市xing)戀毓┬αliang)kang)幕(mu)hui)復(fu),成交建(jian)築面(mian)積和成交金額同環(huan)比均呈現(xian)上升(sheng)趨勢(shi);成交價格也在市場回暖的影響下繼續上漲,並(bing)達到近(jin)一年來(lai)的最高(gao)點,溢價率同樣(yang)保持上行,創下2018年下半年以(yi)來(lai)新(xin)高(gao)。

  在供應方面(mian),4月份各(ge)大城市供地計劃的密(mi)集發布,當月土地供應總量(liang)保持上升(sheng)的趨勢(shi),達到今(jin)年來(lai)土地供應的最高(gao)點,土地供應總量(liang)為26925萬平方米,環(huan)比上漲三成,同比也大增72%。成交huan)矯mian),4月成交體量(liang)繼續呈現(xian)回暖態勢(shi)。據克而(er)瑞(rui)地產統計數據顯示,全國336城市經營性土地總成交建(jian)築面(mian)積達到17987萬平方米,環(huan)比上漲31%,和去年四(si)月相比也有27%的漲幅。

  市場熱度方面(mian),土拍溢價率連續5月保持上漲,4月環(huan)比再(zai)次上漲3個百分點,成交溢價率已達到了22.1%,市場明顯升(sheng)溫。其(qi)中,一線城市中廣州出讓了多宗含(han)金量(liang)較高(gao)的住宅地塊,整體溢價率回升(sheng)至(zhi)15%;二線城市中由于杭州、南京等熱點城市在土拍中均采取了“限地價競自(zi)持”的方式,土地整體溢價率仍然高(gao)達23.5%,高(gao)于全國平均水平;三四(si)線成交高(gao)溢價地塊明顯增多,溢價率也因(yin)此上漲到21.3%,這也是今(jin)年來(lai)首次突huang)0%。

  克而(er)瑞(rui)地產研究員馬(ma)千里分析指出,雖然土地市場熱度進(jin)一步回暖,4月內(na)多個監管部門和地方城市已經做(zuo)出對應表(biao)態,如住建(jian)部也對一季(ji)度房價、地價上漲較快的城市提出預警,合肥、西安等土拍較熱的城市也已出台(tai)了shuo) 匭xin)政,在新(xin)一輪的調控預期影響下,預計本輪的土拍熱度上升(sheng)不會持續太久。

編輯︰錦勤

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