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2020-02-22 23:08:23 來源: 經濟(ji)參考報 閱讀liang)liang)︰次(ci)
摘要︰ 在剛剛zhan)qu)的“五一”小長(chang)假,各地樓(lou)市(shi)表現不一。在房地產調(diao)控再次(ci)定調(diao)“只住不炒”的背景下,一線城市(shi)反彈放緩,部分區域有所降溫。不過(guo),部分二(er)線城市(shi)樓(lou)市(shi)再次(ci)迎來購(gou)房人(ren)群的熱捧。  業

    在剛剛zhan)qu)的“五一”小長(chang)假,各地樓(lou)市(shi)表現不一。在房地產調(diao)控再次(ci)定調(diao)“只住不炒”的背景下,一線城市(shi)反彈放緩,部分區域有所降溫。不過(guo),部分二(er)線城市(shi)樓(lou)市(shi)再次(ci)迎來購(gou)房人(ren)群的熱捧。

  業內人(ren)士(shi)表示jing) 糠秩鵲慍鞘shi)住宅(zhai)銷售回暖、土(tu)地市(shi)場熱度ran)厴 yi)引起(qi)相關管理部門的注意,並(bing)進(jin)行了預警提示。在此背景下,熱點二(er)線城市(shi)或迎來政策(ce)集中收緊(jin)。

  中原地產研究(jiu)中心(xin)統計數據顯示jing)月1日(ri)至4日(ri),北京新建住宅(zhai)網簽242套,二(er)手房住宅(zhai)網簽134套。值(zhi)得mi) 獾氖牽(qian) 桓鱸慮暗那qing)明(ming)節小長(chang)假僅三天假期,其新建住宅(zhai)網簽358套,二(er)手房住宅(zhai)3天網簽141套,均高于五一假期套zi)/p>

  上海、廣州“五一”期間樓(lou)市(shi)表現也(ye)與北京類似(si)。數據顯示jing)月1日(ri)至4日(ri),上海新建商品住房網簽365套,低于清(qing)明(ming)假期的370套。廣州新建商品住房網簽413套,低于清(qing)明(ming)假期的450套。

  中原地產首席分析師張大偉表示jing) 捎諭┤菹嘍災禿螅 虼ldquo;五一”期間數據反映的更多(duo)還是4月甚(shen)至3月lv)shi)場情況。但從一線城市(shi)整體看,經歷(li)小陽春後,受到供應上漲等(deng)因素的影響(xiang),市(shi)場出現了退燒、降溫現象。

  “但應警惕,受土(tu)地市(shi)場升溫的影響(xiang),部分二(er)線城市(shi)成交(jiao)量(liang)持續活躍jing) 考塾忻ming)顯的上漲壓力。”張大偉說,杭(hang)州“五一”小長(chang)假前三天成交(jiao)384套,已(yi)超過(guo)了清(qing)明(ming)小長(chang)假的305套。南京方面假期日(ri)均賣房209套。

  南京5月6日(ri)開(kai)盤(pan)的河西魚(yu)嘴(zui)金茂(mao)悅(yue),將打響(xiang)節後開(kai)盤(pan)第一炮。據悉,該項目本jing)蝸鄣氖0號樓(lou)184套精裝房源,均價39800元/平方米(mi)。需注意的是qian) 淙ran)銷售價格已(yi)突破此前an)們5000元/平方米(mi)的限價,但其中xing)├lv)依然(ran)低至3.1%,平均32人(ren)搶一套房。

  上海易居房地產研究(jiu)院最(zui)新報告顯示jing) 糠秩鵲愣er)線城市(shi)4月二(er)手房市(shi)場不僅延續了3月“小陽春”態勢,還創(chuang)下了兩年(nian)以來的成交(jiao)量(liang)新高。具體來看,4月重點監(jian)測(ce)的南京、廈門、青島(dao)等(deng)10個城市(shi)二(er)手房成交(jiao)量(liang)8.2萬套,環比增長(chang)25.9%,同比增長(chang) 27.9%。

  “重點監(jian)測(ce)的城市(shi)除北京、深(shen)圳外(wai),均為熱點二(er)線城市(shi)。” 上海易居房地產研究(jiu)院研究(jiu)員姚方表示jing) 郵菘矗月僅北京出現二(er)手房成交(jiao)量(liang)環比下降。其余9城中xiao) 罩蓴繁仍齔chang)99.0%,增速最(zui)為顯著。

  張大偉認為,在房地產調(diao)控“穩”為主的背景下,現階段過(guo)熱的城市(shi)或將集中迎來新一輪政策(ce)收緊(jin)。

  “從2018年(nian)11月開(kai)始,全國各地收緊(jin)樓(lou)市(shi)調(diao)控政策(ce)的明(ming)顯減少,而最(zui)近在樓(lou)市(shi)波(bo)動下,市(shi)場炒作氛圍再啟,部分城市(shi)再次(ci)發布(bu)調(diao)控政策(ce)。”張大偉說。目前,包括合肥(fei)、遵義、深(shen)圳等(deng)多(duo)個城市(shi)發布(bu)了收緊(jin)調(diao)控政策(ce),二(er)季度對于熱度較(jiao)高的部分城市(shi)進(jin)行政策(ce)調(diao)整的可(ke)能性較(jiao)大。(梁(liang)倩(qing))

編(bian)輯︰錦(jin)勤

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